Nos méthodes
Le cabinet COLIN EXPERTISES réalise ses expertises dans le respect des règles
méthodologiques prescrites et recommandées par le comité scientifique de la Charte d’Expertise, la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ou encore The European Group of Valuers Associations (TEGOVA).
Nos méthodes d’évaluation
Méthode par comparaison :
Cette méthode consistent à partir directement des références de transactions effectuées sur le marché immobilier .
Méthode par le revenu – Capitalisation :
Cette méthode repose sur la relation entre le taux de rendement requis par un investisseur et le revenu net produit par un bien immobilier.
Discounted Cash-Flow (DCF) : Flux de Trésorerie:
Il est projeté l’ensemble des flux, indexations et réversions projetées pendant une période d’étude considérée, ainsi qu’une valeur de revente potentielle en fin de période de détention. L’ensemble des flux est ramené en valeur actuelle au moyen d’un taux d’actualisation.
Méthode dites par sol et construction :
Cette méthode implique des estimations distinctes de la valeur du ou des bâtiments et du terrain.
Méthode dite du bilan promoteur :
Cette méthode consiste, à partir du prix prévisionnel de vente d’une opération projetée, à reconstituer les différents coûts grevant l’opération (coût de construction, frais financiers, honoraires, marge) pour parvenir au final, par soustraction, à la valeur du terrain ou de l’immeuble en question.
Méthode des ratios professionnels :
Cette méthode consiste à reconstituer un chiffre d’affaire théorique sur lequel l’expert vient appliquer un taux d’effort en fonction des caractéristiques du bien.
Bases documentaire et statistique
AJDI, ARGUS DE L’ENSEIGNE, Base BIEN, BUSINESS IMMO, CODATA, CORRESPONDANCE DE L’ENSEIGNE, DATA-B, DOCTRINE, DvF, EXPLORE, LETTRE M2, L’HÔTELLERIE RESTAURATION, MEDIALOG…
Ainsi qu’une base de références interne en valeurs locatives et vénales de plusieurs milliers de références.